Sabine Vattino Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 140 m²

Nissan-lez-Enserune (34440)

483 000 € Référence 13

A propos de ce bien

À Nissan-lez-Enserune, dans un environnement paisible à quelques minutes à pied du centre du village, cette villa de caractère incarne parfaitement l’art de vivre du Sud.

Implantée sur une superbe parcelle arborée d’environ 1 500 m², issue d’une division foncière en cours, la propriété offre un cadre intime, sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement.
Le vaste espace de vie s’ouvre généreusement sur les terrasses grâce à de larges baies à galandage, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur.

La cuisine avec îlot central prolonge cette atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le rez-de-chaussée accueille une magnifique suite parentale de plus de 25 m² avec dressing et salle d’eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable et intime.

À l’étage, deux chambres et une salle de bains composent un espace nuit fonctionnel et harmonieux.

Chaque détail participe au charme : escalier en marbre, doubles rangs de génoises, parefeuille, volumes généreux, prestations de qualités.

A l'extérieur diverses terrasses permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée.

Un espace détente d'exception avec se piscine maçonnée habillée d’émaux irisés, qui s’accompagne d’un jacuzzi intégré.

La parcelle d’environ 1 500 m² offre une sensation d’espace devenue rare.

Oliviers majestueux – dont un sujet remarquable d’environ 150 ans – essences méditerranéennes, arrosage intégré, puits avec surpresseur…

Un jardin vivant et authentique.

Une propriété chaleureuse et élégante, offrant espace, intimité et qualité de vie.

Bien rare sur le secteur.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 140 m²
terrain 1 542 m²
séjour 42 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2006
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud
4 côté(s) mitoyen(s)
vue Piscine, jardin
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 483 000 €

Taxe foncière annuelle 2 336 €

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