Sabine Vattino Négociatrice

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Propriete 8 pièce(s) 4 chambre(s) 173 m²

Ginestas (11120)

780 000 € Référence 8

A propos de ce bien

Dans un environnement naturel préservé, découvrez cette superbe propriété alliant qualité de vie, espace et exploitation viticole et oleicole, sur un ensemble foncier rare.

La villa de plain-pied, parfaitement entretenue, offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse

Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, d’un bureau, de quatre chambres dont une avec dressing, d’une salle de jeux, d’un cellier, d’une salle de bains, d’une salle d’eau ainsi que de trois WC.

A l'extérieur place à la détente : trois terrasses, un coin barbecue, une pergola bioclimatique, un jardin arboré d’environ 3 000 m², un espace piscine et un potager.

Un grand hangar de 187 m² abrite également un garage privé de plus de 45m², idéal pour le stockage, les loisirs ou les passionnés de bricolage et de véhicules.

La propriété est vendue avec environ 7 hectares de vignes (plusieurs cépages : Merlot, Chardonnay, Cabernet...) et 1 hectare d’oliviers, permettant une production personnelle.

Au-delà de l’activité viticole, la propriété se prête à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire à la campagne, projet équestre, élevage, biodiversité ou activités de pleine nature, pour profiter pleinement du climat ensoleillé

Présence d’un forage et possibilités d’extension ou de projets complémentaires (cave, boutique, seconde habitation, activité agricole ou de loisirs).

Un bien rare, idéal pour les amateurs de nature, d’espace et d’authenticité.

Vous souhaitez découvrir ce bien et ses atouts ? Contactez-moi au 06 19 24 74 16

Caractéristiques de ce bien

Surface 173 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 2001
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
1 garage(s)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 785 € et 1 061 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €

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